进入四月，传统的“小印度之春”如期降临房地产市场。记者走访北京、济南、青岛、成都等城市发现，在持续的政策发力、较低的房贷利率和更亲民的产品价格支撑下，不少城市的房地产市场被压抑的需求正在释放。 3月29日，北京国贤府公园首次开园。初期，该公司吸引了约5,000名客户，首日售出467套。该项目具有建筑面积率低、空间利用率高、交通、生态等综合优势，其“好房”产品的实力，使其成为北京“小印度春”房地产市场众多购房者的首选。在成都，以四川为起点，3月底刚刚开盘的越秀天悦云翠三号项目实现销售138套，成交签约额约5.5亿元，迅速成为主城区知名、热门楼盘。山东省济南市领秀城丹岳项目签约数量也大幅增加。 4月1日，在山东省济南市陵秀城探月项目，部分购房者选择错峰出行，利用工作日前来看房。 “这个小区属于学区，‘寂静屋’的设计和布局非常适合‘一老一少’的居住需求。”一位前来看房的市民说道。 “这套房子采用了三维隔音方案，地砖采用了mat16mm隔音材料，对空调出风口进行了隔音处理，并将每个单元之间的墙体厚度从20cm增加到25cm，隔音效果大大提高。”周芬，灵秀市探岳地产顾问据了解，该项目3月初开盘的第五栋，五层以上单位全部售空。春天来了，不仅是新房市场，二手房市场也已经到来。据中线地产数据显示，北京网上签约现房19886套。该数据创 15 个月新高，一年来首次再次逼近 20,000 人大关。上海链家研究院数据显示，3月份上海现房成交量达3.1万套。与今年的 Janro 相比，增长了 37%。深森贝壳研究院数据显示，3月份深圳共销售二手房和二手房11851套，其中新建房5081套，环比增长109%。现有房屋6,770套，环比增加124%。市场活动明显恢复。成都房地产市场今年扎实“开门红”2026年第一季度。3月以来，成都房地产市场活跃度持续升温，新房成交环比增长62.3%，现房成交环比增长94.4%。一是现房销售同步增长，并稳步增强。青岛链家店经理孙鹏告诉记者，3月份以来，青岛房地产市场成交节奏明显加快。 “3月上半月我们店的客流量和订单量与去年同期相比都有明显增长，我们公司所在的区域新兴住宅区较多，配套设施也比较成熟。上周末，北京链家研究院分析师任辉表示，3月份市场表现良好，部分原因是季节性原因。每年春节后这段时间是市场快速复苏的黄金时期，可以说是市场快速复苏的黄金时期。”充满了“小印度之春”。这些政策优化措施（去年12月底放松限购、优化第二套房贷款条件、降低增值税税率等）有效增强了市场信心，部分刺激了购房需求。 3月份，这些新需求逐渐转化为实际成交。不过，业内人士也指出，当前市场复苏仍呈现明显的结构性特征，尚未形成全国全面企稳。强于新房，而且不是普遍增长。他表示，从58安居网上的数据来看，目前的房地产市场，一二三四线存在较大差异，一线城市的现房止跌，正在为企稳做好准备。 5-8%上升至2-3%，中部地区房价甚至还有小幅上涨。张博贝尔预计二手房将在中心城市占据主导地位。我认为目前的市场格局已经形成。随着现有住房置换链将逐步打开，预计新的房地产市场将产生改善性需求的转变。国内市场，预计4、5月份结构修复趋势仍将延续。需求释放的节奏需要持续关注。 “五一”期间部分地区或将进一步放宽政策，市场复苏总体节奏将保持不变。中国指数研究院高级分析师郑俊通表示，2026年，各地房地产市场政策将更加细化，因城施策，推动“强化管理、去库存、优化供给”，加快“好房子”建设，通过提高供给质量来刺激改善需求的释放。展望第二季度，使用优质项目密集入驻和传统旺季带动市中心二手房交易量。 “4月份市场复苏的延续尤为重要，如果中心城市的高温能够持续下去，市场预期将进一步上升，为全年市场平稳运行奠定基础。”郑俊通表示。
（编辑：朱晓航）