1月23日，中国人民银行陕西省分行发布通知，明确自2026年1月23日起，陕西省城市商品住房（含“商住两用”）最低首付比例调整为30%以上。1月17日发布的《中国人民银行、国家金融监管总局关于调整住房购房贷款商业最低首付比例的通知》提出调整商品住房（含“商住两用”）最低首付比例达到30%以上。目前该政策已在多个地区推行。据证券记者了解，除上述陕西省外，广东、湖南、湖北等4个省份（除深圳外）均发布了降低购房贷款最低首付比例的通知。此外，自 2026 年 1 月 23 日起，深圳市已将商品住房（含商住两用房）最低首付比例调整为30%以上。各地方政府下发的通知指出，辖内商业银行可根据政策底线，按照市场化原则和法治原则，结合自身经营状况和客户风险状况，合理确定每笔商业性购房贷款的具体首付比例。和其他因素。此前，商业住宅贷款（含商铺、写字楼、酒店、商业地产等）最低首付比例为50%。上海易居房地产研究院副院长杨跃静表示，降低商业房贷最低首付比例30%，是当前房地产市场对商业板块的有力提振，也是落实“去库存”政策的具体举措。在重新近年来，不少地区纷纷出台支持商品房销售的政策。具体来说，这包括支持将现有商业建筑改造成出租屋、建筑兼容性和临时改变用途。例如，贵州省人民政府1月初公布的《加快贵州省旅游和住宅产业发展总体方案》提出，各市（省）在国土空间规划的基础上，支持有效利用现有建设用地、闲置住房、商业建筑等存量住房发展旅游和住宅产业。 “在他看来，近年来，随着租赁市场的兴起，热门城市的机构投资者和个人投资者投资商业写字楼并将其转化为长租公寓、酒店式公寓等产品的意愿大大增强。”李说。广东省住房政策研究中心高级研究员于佳以深圳为例，根据深圳贝壳研究院的统计数据。他表示，2025年深圳新建住宅非住宅交易占比为31.4%，比上年提高3.8个百分点。增速不仅进一步提高，而且连续第二年增长。现有住宅非住宅成交率为17.5%，较上年上升2个百分点，为2012年以来第二高值。降低购买商品房贷款首付最低利率也有利于刺激市场对该类房产的需求，促进相关REITs市场的发展壮大。总体而言，严跃进认为，商业房贷最低首付比例调整政策将为商业地产市场带来流动性和信心，为商业地产市场提供新的支撑。明确居民资产配置路径，坚定支持实体经济复苏。
（编辑：朱晓倩）