张相毅 2月10日，中国人民银行发布《2025年第四季度中国货币政策执行报告》（以下简称《报告》）。关于2025年货币政策操作，报告提到支持房地产业平稳健康发展。保障性住房再融资政策持续落实。优化抵押贷款补充融资管理，帮助政策性开发性金融机构为保障性住房建设、城中村更新、“休闲应急”公共基础设施建设提供信贷支持。到2025年底，住房贷款补充贷款余额达到1万亿元。保障性住房再融资计划于2024年制定，鼓励银行发放贷款，帮助企业和地方政府收购现有商品住房作为保障性住房。 2025年，人民中国银行在保障性住房再融资方面做了多项优化。中国人民银行决定于2025年5月降低再贷款利率0.25个百分点。同年7月，中国人民银行印发《关于扩大廉租住房再贷款支持范围的通知》，扩大廉租住房再贷款支持范围，加强与相关部门的综合政策协调，加大地方政府自主权，推动存量商品住房整合。 “供给侧，货币政策将通过政策工具定向发力，到2025年，将万亿资金用于保障性住房和城中村改造，稳步实施保障性住房再融资，优化住房贷款补充贷款管理，切实提高城中村更新项目实施效率。”在同时，金融环境不断优化，风险房企扩债重组成功率不断提高，行业流动性风险逐步收敛。报告显示，2025年12月，新发放企业贷款和新增个人房贷利率分别较2018年下半年下降约3.1%、2.5个点和2.7个点。张波表示，从需求端看，2025年房贷利率和首付比例将下降，购房成本将明显下降，进入趋紧和改善的需求市场的意愿会更大。将显着增加。人民银行正在加大对各地的支持力度，指示政府实行灵活的信贷政策，中心城市货币适度宽松，中小城市货币全面宽松d 个城市。整体市场预期有所改善。报告明确，下一阶段货币政策的主要思路是推动低息住房再融资等金融政策措施落地，完善房地产基础融资体系，支持打造房地产发展新模式。 “从今年1月份的政治走势来看，未来房地产行业的资金支持空间还是很大的。”上海易居根商品研究所副所长杨跃晶举例说，上海通过国企收购“旧、破、小”二手房试点需要资金支持。未来，REITs可用于提供资金盘活现有产业，鼓励相关领域加大股权投资。
（编辑：蔡青）