1月25日晚上11时30分，位于北京金湖金湖中心的链家合约服务中心灯火通明，值班近10个小时的合约经理张超仍在有序办理购房手续。 “这个周末，我们明显感觉到市场正在复苏，我们看到客户询问和报价有所增加。”张超的直觉反映了近期房地产扶持政策实施后，部分城市的房地产市场活跃度逐渐上升。链家数据显示，新政实施一个月后，市场表现相对较好，二手市场成交量明显增加。政策调整一个月后（2025年12月24日-2026年1月25日），北京链家交易所易量较政策出台前（2025年11月24日-2025年12月23日）上涨33%。同期，市场活跃度ty 显着增加，新客户和观看次数分别增加 14% 和 18%。北京链家研究院院长高源表示，由于近期政策密集实施，市场情绪指数（待售房屋数量增幅）有所上升，表明市场预期正在改善。此外，第一季度市场呈现自然的季节性复苏模式。另外，今年春节推迟了。多种因素共同促进了市场活动的复苏。事实上，这不仅仅是北京的问题。上海链家研究院院长李源表示，1月份上海现有住房交易量继续“恢复”。截至1月20日，上海链家城现房成交量环比增长15%，成交价格暂时止住下跌趋势，呈现“止损”信号。 “本次交易新房到客周期较上月缩短，市场信心逐步恢复重建。交易量连续几个月保持稳定，客户信心增强，库存消耗加速。现房待售数量已连续九个月逐步下降，库存枯竭压力有所缓解，供需关系更加平衡。”除了一线城市，部分热点城市的房地产市场也出现了复苏迹象。58安居客数据显示，1月前两周，开始主动使用微信（在线与经纪人沟通）的用户同比增长8.6%，但放弃求助的用户数量却有所下降。通话量同比增长7.1% 用户持续通话意愿持续增强，询盘量大幅增加。受欢迎，尤其是在有孩子的家庭和新居民等关键群体中。此外，一些地区的现房价格正在下降。例如，武汉现房均价为每平方米10763元，环比上涨0.74%，其中武昌、江夏、东西湖等城市涨幅居前。大连现房均价为10835元/平方米，环比上涨1.84%，其中高新区、西岗区涨幅居前。青岛市现房预均价为11876元/平方米，环比上涨0.51%，其中黄岛市涨幅领先。对于近期部分城市房地产市场的回暖，58安喜研究所所长张波表示，虽然结构性库存压力尚未完全缓解，但新建房、二手房市场在政策支持的支撑下，供应量增加，继续温和复苏。优质土地的增加和购房成本的下降，房地产市场不断调整，走向良性循环。 “2025年底以来，中央和地方政府在信贷支持、税收优惠、优化储备资金等多方面持续采取稳定房地产市场的措施，形成了协调发展的姿态。”目前，许多地区的首次住房贷款利率处于前缀2，公积金贷款利率和商业贷款利率均创历史新低。个人换房退税政策明确延长至2027年底，有效缓解改造机构资金压力，多地市场出现积极迹象。 ”张博表示，用户已从‘浏览’转向‘行动’，市场观望情绪逐渐缓解，买家交易幅度收窄，价格也趋于合理。努力仍在继续。今年以来，多地密集出台优化措施，形成政策矩阵。 1月26日，南京市推出全市范围内兑换的“电子房票”，允许近亲领取。广东省提出，2026年实施控增长、降库存、优化供给的因城施策，推进“四优城区”建设，推广智能建筑和装配式建筑，提供购房融资，现有住房公积金期限延长30年。有子女家庭公积金贷款限额达到144万。中国指数研究院指数研究部主任曹晶晶表示，在购房资格方面，预计政治环境将保持宽松。购房补贴和支持的政治环境有望创造经济持续发展房价放松，购房潜在需求持续逐步恢复。由于住房交易是长期、高价值的交易，高元先生认为预计将产生政策效应的区域和项目分化模式将持续下去。他预计市场可能会在很长一段时间内缓慢复苏。
（编辑：何欣）